Es responsable de la gestión económica, contractual, administrativa y temporal de las obras gerenciadas por Albo, actuando como par directo del Director de Obra.
Su función abarca desde el control de cronogramas, desvíos y el blindaje del margen financiero, hasta la ejecución activa de la operativa administrativa: gestiona los pagos a la contratista principal, audita las leyes sociales y lidera la negociación con proveedores y subcontratos. Además, asume la tramitación de beneficios impositivos (como la gestión de IVA ante la ANV) y el seguimiento riguroso de las habilitaciones e instancias regulatorias de la obra, asegurando la trazabilidad financiera, operativa e institucional del proyecto de principio a fin.
Adicionalmente lidera la gestión de las tareas post obra que surjan en los emprendimientos.

Principales Responsabilidades:

Planificación, Cronogramas y Control de Desvíos

• Seguimiento de planes de trabajo: Monitorear y analizar las curvas de avance físico y financiero en forma conjunta con el Director de Obra.
• Proyección de avances e hitos: Modelar escenarios ante desvíos de plazos para estimar fechas reales de finalización y entregas de unidades.
• Control de contingencias: Evaluar el impacto económico y operativo ante ajustes de cronograma, extensiones de plazo o planes de aceleración.

Gestión Operativa de Pagos y Control Financiero

• Procesamiento y gestión de pagos: Validar, procesar y coordinar los desembolsos y pagos periódicos a la contratista principal y subcontratos.
• Auditoría de certificaciones: Revisar, auditar y aprobar los certificados de avance presentados por la contratista contra el avance real verificado en campo.
• Presupuesto y desvíos: Monitorear continuamente el presupuesto meta vs. el costo real ejecutado para detectar y corregir desvíos de forma temprana.
• Flujo de caja (Cash Flow): Elaborar y actualizar la proyección de necesidades de fondos semanales, mensuales y a fin de obra.
• Leyes sociales y previsionales: Exigir, verificar y auditar el cumplimiento impositivo, aportes a la seguridad social y seguros laborales (BPS, MTSS, seguros) de contratistas y subcontratistas.

Negociación Comercial y Gestión de Contratos

• Negociación con proveedores y contratistas: Negociar valores, plazos, acopios y condiciones comerciales con la contratista principal, subcontratas y proveedores de
• insumos.
• Licitaciones y comparativos: Confeccionar pliegos comerciales, solicitar cotizaciones y armar cuadros comparativos de ofertas para contrataciones o adicionales.
• Administración de contratos: Controlar el cumplimiento de las cláusulas contractuales, penalizaciones, reajustes o redeterminaciones de precios.

Gestiones Administrativas, ANV y Habilitaciones

• Tramitación ante la ANV / Beneficios impositivos: Gestionar los trámites de exoneración e integración de IVA ante la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) bajo el régimen de Vivienda Promovida.
• Seguimiento de habilitaciones de obra: Liderar el seguimiento de trámites, permisos y habilitaciones de la obra ante la Intendencia, Bomberos, UTE, OSE y demás organismos reguladores.
• Documentación institucional y de obra: Mantener al día la carpeta técnica, legal y fiscal del emprendimiento ante auditores, inversores o el cliente desarrollador.

Compras y Suministros

• Aprovisionamiento directo: Gestionar la compra, acopio y logística de entrega en obra de las terminaciones e insumos provistos directamente por la consultora (porcelanatos, aberturas, griferías, etc.).
• Coordinación de entregas: Sincronizar las compras directas con el cronograma de avance en obra para evitar paros de obra o acumulaciones innecesarias de stock.

Cierre de Obras y Postventa

• Cierre económico-contractual: Ejecutar la liquidación final, devolución de fondos de garantía y cierre de contratos al momento de la recepción de la obra.
• Imputación de reclamos postventa: Gestionar el cobro o descuento a las empresas responsables por costos generados durante la etapa de atención de reclamos postventa.